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時隔12年我市發布新版二手房交易合同

  • 來源:武房網綜合
  • 張曦予
  • 話題 二手房交易
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武漢市房管局聯合工商局,發布新版本的《武漢市存量房買賣合同》《武漢市存量房(買賣)居間合同》示范文本,增加房源唯一編碼選項,進一步推進二手房房源掛牌。

記者對比新舊版本的二手房買賣合同發現,新版本合同在“房屋基本情況”里,增設了“房源核驗編碼”這一必填選項。也就是說,二手房在交易前,須申請房源核驗并獲取房源唯一編碼。

據了解,今年7月2日武漢正式啟用網簽系統房源掛牌功能,在二手房交易環節,房地產經紀機構與賣方簽署房源核驗委托書后,查看房屋產權證明、業主身份證明等資料,并登錄網簽系統申請房源核驗,獲取房源唯一編碼并進行房源掛牌。

武漢市房管部門表示,下月起,武漢市各房地產經紀機構凡在門店對外展示發布存量房交易房源信息,房源信息必須具備經網簽系統房源核驗通過的唯一編碼或二維碼,否則,以發布虛假房源信息查處。

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房價上漲,賣方即使支付違約金,最終高價另覓買家后仍能賺得更多。今后,這種二手房交易過程中的“違約獲利”行為將受到法律打擊。23日獲悉,市房管局和市工商局近日聯合發布了新版《武漢市存量房買賣合同》和《武漢市存量房(買賣)居間合同》示范文本,將進一步保護好交易各方權益。

違約方將承擔訴訟費等相關費用

時隔12年,我市正式發布了新版二手房買賣合同。

新版合同約定加大了對違約行為的懲戒力度,最大限度地保護守約方的合法權益。

例如,新版合同中增加了“因任何一方違約,守約方以訴訟方式(或仲裁方式)向違約方主張權利的,違約方須承擔守約方所支出的訴訟費(或仲裁費)、保全費、執行費、律師代理費及交通費等相關費用。”

首次房貸申請被拒如何處理更明晰

在二手房交易過程中,房貸申請被拒、被延期等情況的出現,常常帶來短時間難以化解的交易糾紛。

記者查詢新版合同發現,在付款方式的約定中,單獨就買方房貸申請被拒列出了3項處理措施,包括買方自行籌集剩余房款、賣方允許買方再向其他銀行進行約定次數的申請、合同終止。

同時,從二手房交易實踐來看,由于信息不對稱,房屋的很多瑕疵信息,只有賣方比較清楚,如果沒有如實向買方披露,容易損害買方的合法權益。新版合同中,對于房屋存在的限制轉讓或權利瑕疵等,明確提出賣方應當在買方知悉后,盡快消除障礙,否則視為賣方違約,應當承擔相應的違約責任。

交易未完成中介可收取一定服務費

據介紹,在2006版的《武漢市存量房居間(買賣)合同》中,將房屋買賣合同和居間合同放在一起,不利于分清買方、賣方、居間方的責任邊界。本次修訂,將房屋買賣合同和居間合同拆分開來。

合同中明確,三方可以約定:買方或賣方在未簽訂《武漢市存量房買賣合同》時,居間方可以收取不超過買受人/出賣人應交傭金總額的百分之二十的居間服務費。這就意味著,根據新版合同居間合同,在簽訂居間合同后,中介人員付出相應服務并得到買賣雙方認可,是可以收取一定服務費用的,這樣將調動中介人員積極性,利于培育正常的中介服務交易秩序。

責任編輯:張曦予

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