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前8月一線城市宅地價格同比漲幅接近于零

  • 來源:騰訊房產
  • 話題 一線城市房地產
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易居房地產研究院9日發布《中國百城宅地價格報告》顯示,前8月一線城市宅地價格同比漲幅幾乎接近于零,二線城市宅地價格漲幅依然較大。

報告稱,2019年1-8月份,重點監測的全國100個城市宅地價格為5546元/平方米,同比上漲14.4%。受宅地交易低迷的影響,一季度宅地價格曲線繼續保持下行的趨勢,但到了二季度宅地價格曲線開始上升,這說明搶地行為又開始增加,宅地市場需要繼續去杠桿。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,受中央和地方“穩地價”政策的影響,尤其是銀保監會等對信貸資金的嚴管,這使得資金進入土地市場的難度有所增加,宅地價格曲線也由此開始下行,最終體現了穩地價的導向。

分城市看,一線城市地價趨穩、波動較小。今年前8月,4個一線城市宅地價格為14379元/平方米,同比上漲1.7%。今年前8月一線城市宅地價格同比漲幅幾乎接近于零,這意味著一線城市的宅地價格較平穩,充分體現了穩地價的導向。

另外,2019年1-8月,32個二線城市宅地價格為5868元/平方米,同比上漲12.1%。今年前8月的年初累計價格同比漲幅已有所下行,也明顯低于歷史高位水平。嚴躍進認為,從原因上看,除了穩地價本身以外,也和類似長沙、昆明、西安等相對低地價城市的交易比重增大有關,進而會影響此類二線城市宅地的結構和價格。當然對比一線城市,二線城市宅地價格的漲幅依然較大,未來依然需要積極管控。

三四線城市則需關注部分熱點城市地價過熱現象。前8月,64個三四線城市宅地價格為3897元/平方米,同比上漲7.9%。從結構上看,要關注部分熱點城市地價過高或過快上漲的現象。以粵港澳大灣區中的部分重點三四線城市為例,包括中山、佛山和肇慶等近期的宅地交易相對活躍,部分月份的地價也創新高,如佛山8月份拍出的宅地價格為12495元/平方米,屬于歷史新高。

嚴躍進稱,從城市結構上看,一線城市的宅地價格最高,但最為穩定,而二線城市、部分重點三四線城市未來還需要積極進行調控,以進一步穩定地價和穩定預期。

他同時分析,當前穩地價的政策較多,包括拿地資金審核、設定漲停板、增加各類約束如配建租賃住房等。政策的“組合拳”將有助于打擊炒地行為,進而創造更公平的拿地環境和穩定地價。預計后續宅地價格將進一步趨穩,這也有助于未來房價的穩定。

報告定義,住宅用地包括招拍掛市場上公開交易的純住宅用地和混合住宅用地,含租賃型住宅用地。將其簡稱為“宅地”,其成交均價為樓板價。其中年初累計宅地價格=年初累計宅地成交金額/年初累計宅地成交建筑面積。


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