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武漢土拍:漢口濱江地塊被中誠信競得 萬科保利聯手斬獲卓刀泉

  • 來源:武房網
  • 黃丹
  • 話題 武漢土拍
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根據武漢土地試產信息網顯示,武漢2018年三月份第二場土拍將在3月20日拉開序幕。此次土拍共計出讓6宗地塊,出讓面積達54萬方,起拍金額約為78.8億元。  

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此次土拍的7宗地塊均為現場掛牌,涵蓋了黃陂區(1宗)、江岸區(1宗)、洪山區(4宗);其中3宗地塊設置了出讓最高價,分別是P(2018)021號、P(2018)023號;土地性質包含住宅、商服和公園綠化;原計劃的P(2018)022號地塊由于競買存在不正常現象,予以扯牌。

繼2017年12月武漢出讓首宗“大學畢業生8折房”建設的專用地塊后,本次土拍又將有一宗針對留漢創業就業的大學畢業生的“定制”地塊出讓。該地本計劃于2017年11月30日掛牌出讓,編號為P(2017)113號,后因故撤牌,此次重新編號為P(2018)021號重新掛牌。值得一提的是,此次P(2018)023號為漢口濱江商服地塊,起拍總價高達126000萬元,出讓最高價189000萬元。原計劃的P(2018)022號地塊由于競買存在不正常現象,予以扯牌。

【土拍實況】

P(2018)021號黃陂區灄口街輕軌1號線以西地塊以底價成交,成交總價:26710萬元;競得單位:武漢天下置業,成交樓面價:3003.01元/平米。

P(2018)023號江岸區漢口濱江國際商務區五期地塊底價成交,競得單位:中誠信,成交樓面價:12347.32元/平米。

P(2018)024號洪山區卓刀泉村二期A包地塊成交,競得單位:南益地產,成交樓面價:3171.26元/平米.據悉南益地產目前開發項目有南益巴黎豪庭等項目。

P(2018)025號洪山區卓刀泉村二期B包地塊成交,競得單位:萬科地產,底價成交。樓面價為6811.16元/平。

P(2018)026號和P(2018)026洪山區卓刀泉村二期C、D包地塊成交,被萬科地產和保利地產聯手競得,底價成交。樓面價分別為為3013元/平、3002.51元/平。


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以下是部分地塊詳情:

【P(2018)021號】

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掛牌文件提出了如下競拍要求:地塊項目為集中新建的大學畢業生安居房項目,建設工期為12個月(自土地成交之日起算);項目銷售對象須為留漢創業就業的大學畢業生,銷售價格須低于該區域住宅房屋市場備案價20%;意向競買人須到黃陂區重點辦了解本項目基本情況、要求及相關政策,書面承諾上述事項。取得黃陂區重點辦的書面意見后,方可到市國土規劃局土地交易競買窗口報名。

一、規劃用地情況 

1、用地位置:灄口街輕軌1號線以西;

2、規劃凈用地面積:31765.71m2;

3、規劃建設用地性質:居住用地;土地用途(二級類):城鎮住宅用地;

二、土地使用指標及要求

1、建筑容積率:不大于2.8,不小于1.0;即:地塊內可建最大計容建筑面積不超過88944平方米,最小不低于31765平方米;

2、建筑密度:不大于30%;

3、綠地率:依據《武漢市城市綠化條例》執行;

4、建筑限高:依據具體方案確定;

5、主體建筑物性質:住宅建筑。

【P(2018)022號】

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一、規劃用地情況

1、規劃凈用地面積:1.52萬平方米(以實測為準);

2、規劃用地性質:商業服務業設施用地、居住用地; 土地分類:商服用地、住宅用地;

3、用地位置:洪山區獅子山街珞獅路310號(詳見用地范圍線)。

二、土地使用強度

1、最大建筑面積:按容積率與凈用地面積乘積計算(商服設施與居住比例控制為5:5) ;

2、最高容積率:不大于3.0;

3、建筑密度:控制在20%以內;

4、建筑高度:結合具體方案確定;

5、綠地率:按《武漢市城市綠化條例》執行。

【P(2018)023號】

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一、規劃用地情況

1、規劃總凈用地面積:22184平方米(以實測為準);

其中,P5地塊規劃凈用地面積:11304平方米(含商業服務業設施用地10275平方米,公園綠地1029平方米,以實測為準);

P8地塊規劃凈用地面積:10880平方米(含居住用地9016平方米,公園綠地1864平方米,以實測為準);

2、P5地塊規劃用地性質:商業服務業設施用地、公園綠地;

土地分類:商服用地、公園與綠地;

P8地塊規劃用地性質:居住用地、公園綠地;

土地分類:住宅用地、公園與綠地;

3、用地位置:江岸區漢口濱江國際商務區五期(東至沿江大道,南至規劃201路,西至規劃中山大道,北至20米規劃路,詳見規劃用地范圍線)。

二、經濟技術指標

1、地上總計容建筑面積:控制在10.2萬平方米以內(其中,P5地塊商服建筑面積不大于5.3萬平方米,P8地塊住宅建筑面積不大于4.9萬平方米);

2、容積率:按地上計容建筑面積與凈用地面積的比值計算(平均容積率約4.6,P5地塊約4.7,P8地塊約4.5);

3、建筑高度:結合具體方案審定,其中,P5地塊建筑高度控制在140米以內;P8地塊建筑高度不超過120米,臨江一線建筑控制在100米以內;

4、建筑密度:結合具體方案審定;

5、綠地率:按《武漢市城市綠化條例》執行,其中P5地塊內綠地需采取集中布置,用地面積不少于2000平方米。

三、其它說明

(一)規劃凈用地范圍尚存部分建(構)筑物尚未騰退、拆除。

(二)規劃凈用地范圍內的武漢鐵路局鐵路運輸線在約定時限內使用。

(三)規劃凈用地范圍尚存樹木綠化、建筑垃圾、簡易電桿、配電房、消防栓、變壓器(包括但不限于各類市政、通信設施、管網等),土地移交時保持現狀。土地競得人因建設需要改變現狀的,應自行向相關部門申請,依法辦理相關工作(該工作與武漢市土地整理儲備中心無涉),并據實承擔因此發生的相應費用,該項費用未計入成交價款中。

(四)現狀圍墻界線與規劃凈用地范圍線不完全一致、圍墻尚未完全閉合。

(五)地塊成交后,競得人應先行與該儲備地塊國有房屋征收主體武漢市江岸區房屋征收管理辦公室簽訂《儲備土地移交協議書》,《儲備土地移交協議書》作為該地塊掛牌文件的組成部分。

(六)競買人須承諾所有商業面積用于1家(含1家)以上經中國人民銀行批準的允許開展個人征信業務(準備)工作的全國性征信公司總部,以及不少于3家金融服務及信用信息服務行業的具備獨立核算條件的全國性或區域性總部機構辦公;競買人須承諾按照“商業商務用地與住宅用地同時開發”的時序進行建設,且住宅用地不得先于商業商務用地開發;地塊成交后,競得人須自持辦公物業不少于十年,并自覺提交承諾函,接受相關職能部門監管。

責任編輯:黃端端

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